淡路のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区淡路 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築25年は37.5万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
63.4万/㎡
築5年
6件
71.1万/㎡
築10年
3件
59.7万/㎡
築15年
6件
44.9万/㎡
築20年
11件
39.0万/㎡
築25年
9件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１Ｒの平均価格は503円。
３ＬＤＫ
24件
3,457円
２ＬＤＫ
12件
4,027円
１Ｒ
4件
503円
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,827
取引実績
50件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡60.5万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,129
24件
２ＬＤＫ
3,892
12件
１Ｒ
488
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１ＤＫ
800
1件
２ＤＫ
1,700
1件
１Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
15㎡〜
・１Ｒ
48.7
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第2四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淡路のマンション一覧（27棟）
エバーグリーン淀川３号館
築50年
| 地下1階付12階建
| 510戸
1,180万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買114件
ライオンズマンション東淀川
築47年
| 11階建
| 93戸
1,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズマンション新大阪
築46年
| 12階建
| 69戸
720万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買58件
朝日プラザ淡路
築34年
| 10階建
| 54戸
980万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買40件
ローズコーポ東淀川
築48年
| 11階建
| 75戸
2,098万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買37件
クレアシティ淡路ザガーデン
築19年
| 15階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買32件
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ
築17年
| 14階建
| 78戸
1,550万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買27件
レジオン淡路
築27年
| 9階建
| 92戸
4,398万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買25件
淡路コーポ２号棟
築48年
| 5階建
| 130戸
1,450万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パレシール東淡路
築25年
| 6階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アドバンス新大阪シティライフ
築20年
| 7階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
淡路コーポ１号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 75戸
1,280万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレスビエント淡路
築27年
| 11階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシャイン淡路
築26年
| 10階建
| 43戸
3,090万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーストステージ北大阪レジデンス
築10年
| 9階建
| 52戸
1,600万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エステムコート新大阪XVフロウ
築4年
| 12階建
| 117戸
1,770万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買4件
インザグレイス新大阪ソレアード
築3年
| 12階建
| 33戸
1,740万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買2件
淡路ハニービル
築20年
| 5階建
| 6戸
1,398万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ淡路ダイナプレイス
築0年
| 15階建
| 40戸
売買0件
エスリードザ・グラン大阪サウス
築1年
| 11階建
| 133戸
売買0件
淡路コーポ
築48年
| 地下1階付5階建
| 75戸
売買0件
ビジネス新大阪
築52年
売買0件
ファインエクストラシティ
築6年
売買0件
プレサンス淡路駅前
築6年
売買0件
東淀川ホームプラザ
築52年
売買0件
ベルデフラッツ淡路駅前
築28年
売買0件
ベル・アーバニティ東淀川
築31年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
淡路は大阪市東淀川区内17地区中2位（上位88%）。
単価45.6。
1つ上の大道南とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 33.7/㎡ | - | 店舗,事務所 | 淡路 |
| 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淡路 350m |
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
| 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 20.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淡路 450m |
| 大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 18.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 崇禅寺 500m |
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）