淡路のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区淡路 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区淡路のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約50件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築25年は37.5万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
63.4万/㎡
築5年
6件
71.1万/㎡
築10年
3件
59.7万/㎡
築15年
6件
44.9万/㎡
築20年
11件
39.0万/㎡
築25年
9件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１Ｒの平均価格は503円。
３ＬＤＫ
24件
3,457円
２ＬＤＫ
12件
4,027円
１Ｒ
4件
503円
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,827
取引実績
50件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡60.5万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,129
24件
２ＬＤＫ
3,892
12件
１Ｒ
488
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１ＤＫ
800
1件
２ＤＫ
1,700
1件
１Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
15㎡〜
・１Ｒ
48.7
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第2四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淡路のマンション一覧（42棟）
エバーグリーン淀川３号館
築50年
| 地下1階付12階建
| 510戸
1,180万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買114件
ライオンズマンション東淀川
築47年
| 11階建
| 93戸
1,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズマンション新大阪
築46年
| 12階建
| 69戸
720万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買58件
朝日プラザ淡路
築34年
| 10階建
| 54戸
980万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買40件
ローズコーポ東淀川
築48年
| 11階建
| 75戸
2,098万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買37件
クレアシティ淡路ザガーデン
築19年
| 15階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買32件
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ
築17年
| 14階建
| 78戸
1,550万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買27件
レジオン淡路
築27年
| 9階建
| 92戸
4,398万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買25件
淡路コーポ２号棟
築48年
| 5階建
| 130戸
1,450万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パレシール東淡路
築25年
| 6階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アドバンス新大阪シティライフ
築20年
| 7階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
淡路コーポ１号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 75戸
1,280万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレスビエント淡路
築27年
| 11階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシャイン淡路
築26年
| 10階建
| 43戸
3,090万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーストステージ北大阪レジデンス
築10年
| 9階建
| 52戸
1,600万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エステムコート新大阪XVフロウ
築4年
| 12階建
| 117戸
1,770万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買4件
インザグレイス新大阪ソレアード
築3年
| 12階建
| 33戸
1,740万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買2件
淡路ハニービル
築20年
| 5階建
| 6戸
1,398万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ淡路ダイナプレイス
築0年
| 15階建
| 40戸
売買0件
エスリードザ・グラン大阪サウス
築1年
| 11階建
| 133戸
売買0件
淡路コーポ
築48年
| 地下1階付5階建
| 75戸
売買0件
ビジネス新大阪
築52年
売買0件
ファインエクストラシティ
築6年
売買0件
プレサンス淡路駅前
築6年
売買0件
東淀川ホームプラザ
築52年
売買0件
ベルデフラッツ淡路駅前
築28年
売買0件
ベル・アーバニティ東淀川
築31年
売買0件
東淀川ホームプラザ
築52年
売買0件
ベル・アーバニティ東淀川
築31年
売買0件
ファインエクストラシティ
築6年
売買0件
エバーグリーン淀川2号棟
築51年
売買0件
ビジネス新大阪
築52年
売買0件
サンシャイン淡路
売買0件
ライオンズマンション東淀川
売買0件
ライオンズマンション新大阪
売買0件
エステムコート新大阪15フロウ
売買0件
ビジネス新大阪
売買0件
東淀川ホームプラザ
売買0件
ベル・アーバニティ東淀川
売買0件
エバーグリーン淀川
売買0件
ファインエクストラシティ
売買0件
ライオンズマンション東淀川
築47年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
淡路は大阪市東淀川区内17地区中2位（上位88%）。
単価45.6。
1つ上の大道南とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 33.7/㎡ | - | 店舗,事務所 | 淡路 |
| 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淡路 350m |
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
| 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 20.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淡路 450m |
| 大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 18.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 崇禅寺 500m |
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
淡路の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。