南江口のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区南江口 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区南江口のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約75件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築25年は33.9万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
53.7万/㎡
築5年
33件
54.3万/㎡
築10年
11件
47.0万/㎡
築15年
11件
43.3万/㎡
築20年
7件
32.1万/㎡
築25年
8件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,051円。
３ＬＤＫ
58件
3,309円
４ＬＤＫ
8件
3,752円
２ＬＤＫ
6件
3,002円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,051円
平均㎡単価
41.3
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,939
取引実績
75件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡55.3万円へ、17年間で+65.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,017
58件
４ＬＤＫ
3,300
8件
２ＬＤＫ
2,200
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南江口のマンション一覧（6棟）
ブランズシティ上新庄
築9年
| 15階建
| 292戸
4,280万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買79件
ファミール上新庄
築29年
| 15階建
| 222戸
2,780万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買64件
ファミール上新庄南西棟
築29年
| 14階建
| 222戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ファミール上新庄南東棟
築29年
| 15階建
| 222戸
3,680万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エステムコート上新庄IIアクアフェイス
築24年
売買0件
エステムコート上新庄Ⅱアクアフェイス
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
南江口は大阪市東淀川区内17地区中4位（上位76%）。
単価41.3。
1つ上の東中島とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
南江口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。