南江口のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区南江口 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南江口の中古マンション
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,183万円
㎡単価
43.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.6万円に対し、築25年は31.3万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,816円。
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,882
取引実績
72件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡53.7万円へ、17年間で+61.1%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,947
55件
４ＬＤＫ
3,300
8件
２ＬＤＫ
2,200
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南江口のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
南江口は大阪市東淀川区内17地区中4位（上位76%）。
単価40.4。
1つ上の東中島とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）