豊新のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区豊新 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
豊新の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,081万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.4万円に対し、築55年は9.8万円。築年による価格差は最大598%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は1,582円。
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,859
取引実績
71件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2025年は㎡41.2万円へ、16年間で+152.8%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
39
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,787
23件
３ＬＤＫ
2,705
23件
２ＤＫ
890
7件
３ＤＫ
646
5件
１ＬＤＫ
998
4件
１Ｋ
1,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
１ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2024年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊新のマンション一覧（13棟）
瑞光ダイヤモンドマンション
築48年
| 11階建
| 89戸
1,050万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買65件
メゾンドール上新庄ベルプリモ
築20年
| 15階建
| 69戸
3,880万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾンドール上新庄ビライヴ
築19年
| 12階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プロパレス上新庄２グラヴィス
築20年
| 12階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
豊富第２プレジデントハイツ
築46年
| 7階建
| 23戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買14件
プロパレス上新庄レフィナード
築23年
| 11階建
| 33戸
3,500万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買12件
豊里コーポＢ棟
築59年
| 4階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日プラザ上新庄２
築39年
| 4階建
| 47戸
1,880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買9件
豊里コーポＡ棟
築59年
| 地下1階付4階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買7件
カサーレ上新庄ガーデンプレミアム
築6年
| 15階建
| 60戸
4,700万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルアーバニティ上新庄
築32年
| 8階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買5件
豊里コーポ
築59年
| 地下1階付4階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買3件
レジェイド上新庄
築3年
| 13階建
| 60戸
4,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊新は大阪市東淀川区内17地区中7位（上位59%）。
単価34.1。
1つ上の上新庄とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
豊新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 28.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 上新庄 600m |
| 大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上新庄 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）