下新庄のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区下新庄 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築55年は10.1万円。築年による価格差は最大558%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
66.5万/㎡
築5年
4件
60.9万/㎡
築10年
17件
48.9万/㎡
築15年
12件
41.7万/㎡
築20年
14件
36.5万/㎡
築25年
24件
35.0万/㎡
築30年
33件
30.7万/㎡
築35年
16件
29.4万/㎡
築40年
17件
24.1万/㎡
築50年
2件
11.6万/㎡
築55年
5件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,758円。
３ＬＤＫ
95件
2,571円
２ＬＤＫ
24件
2,229円
３ＤＫ
14件
1,027円
４ＬＤＫ
11件
2,964円
２ＤＫ
7件
1,205円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,758円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,919
取引実績
158件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡38.3万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066
95件
２ＬＤＫ
1,958
24件
３ＤＫ
879
14件
４ＬＤＫ
2,491
11件
２ＤＫ
1,041
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下新庄のマンション一覧（18棟）
メロディーハイム北大阪
築29年
| 14階建
| 122戸
2,950万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買38件
アルス上新庄西
築21年
| 10階建
| 67戸
3,100万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール東淀川
築43年
| 13階建
| 204戸
2,380万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買29件
クラウンハイム東淀川
築42年
| 9階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンエクセル東淀川
築45年
| 5階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シティコート下新庄
築32年
| 6階建
| 28戸
3,498万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ネバーランド東淀川パークヴェルデ
築21年
| 8階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
下新庄コーポA棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 132戸
300万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買6件
淡路パークハイツ
築43年
| 11階建
| 51戸
1,880万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
下新庄コーポB棟
築58年
| 4階建
| 28戸
680万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ阪急淡路
築4年
| 14階建
| 55戸
売買0件
ローレルスクエアOSAKA LINK
築4年
売買0件
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
築35年
売買0件
アヴァンス北大阪
築36年
| 4階建
| 14戸
売買0件
セントポリア北大阪ＶＩＳＯＮ壱番館
築35年
売買0件
ファミール北大阪下新庄
築29年
売買0件
クラウンハイム東淀川
築42年
売買0件
下新庄コーポＡ棟
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
下新庄は大阪市東淀川区内17地区中11位（上位35%）。
単価29.2。
1つ上の豊里とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
下新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 下新庄 400m |
| 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 18.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 下新庄 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）