下新庄のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区下新庄 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区下新庄のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約158件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築55年は10.1万円。築年による価格差は最大558%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
66.5万/㎡
築5年
4件
60.9万/㎡
築10年
17件
48.9万/㎡
築15年
12件
41.7万/㎡
築20年
14件
36.5万/㎡
築25年
24件
35.0万/㎡
築30年
33件
30.7万/㎡
築35年
16件
29.4万/㎡
築40年
17件
24.1万/㎡
築50年
2件
11.6万/㎡
築55年
5件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,758円。
３ＬＤＫ
95件
2,571円
２ＬＤＫ
24件
2,229円
３ＤＫ
14件
1,027円
４ＬＤＫ
11件
2,964円
２ＤＫ
7件
1,205円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,758円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,919
取引実績
158件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡38.3万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066
95件
２ＬＤＫ
1,958
24件
３ＤＫ
879
14件
４ＬＤＫ
2,491
11件
２ＤＫ
1,041
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下新庄のマンション一覧（29棟）
メロディーハイム北大阪
築29年
| 14階建
| 122戸
2,950万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買38件
アルス上新庄西
築21年
| 10階建
| 67戸
3,100万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール東淀川
築43年
| 13階建
| 204戸
2,380万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買29件
クラウンハイム東淀川
築42年
| 9階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンエクセル東淀川
築45年
| 5階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シティコート下新庄
築32年
| 6階建
| 28戸
3,498万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ネバーランド東淀川パークヴェルデ
築21年
| 8階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
下新庄コーポA棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 132戸
300万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買6件
淡路パークハイツ
築43年
| 11階建
| 51戸
1,880万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
下新庄コーポB棟
築58年
| 4階建
| 28戸
680万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ阪急淡路
築4年
| 14階建
| 55戸
売買0件
ローレルスクエアOSAKA LINK
築4年
売買0件
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
築35年
売買0件
アヴァンス北大阪
築36年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ローレルスクエアＯＳＡＫＡ ＬＩＮＫ
築4年
売買0件
下新庄コーポ C棟
築58年
売買0件
カーサ東淀川
築44年
売買0件
ジオ阪急淡路
売買0件
カーサ東淀川
売買0件
ローレルスクエアOSAKA LINK
売買0件
カーサ東淀川
売買0件
淡路パークハイツ二番館
売買0件
シティコート下新庄
売買0件
下新庄コーポC棟
売買0件
セントポリア北大阪ヴィゾン壱番館
売買0件
セントポリア北大阪ＶＩＳＯＮ壱番館
築35年
売買0件
ファミール北大阪下新庄
築29年
売買0件
クラウンハイム東淀川
築42年
売買0件
下新庄コーポＡ棟
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
下新庄は大阪市東淀川区内17地区中11位（上位35%）。
単価29.2。
1つ上の豊里とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
下新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 下新庄 400m |
| 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 18.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 下新庄 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下新庄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。