アルス上新庄西

大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目11-32 | 築21年 | 67戸

推定相場

アルス上新庄西

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、16年間で29.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

31.4〜47.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,195万円です。4LDKが最も高く平均4,073万円、3LDKは平均3,195万円です。

3LDK

18件

3,195万

4LDK

11件

4,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,195万	2,417万	4,585万
4LDK	11件	4,073万	3,040万	5,077万

階数別の㎡単価

1-3階

34.6万/㎡

17件

4-7階

40.4万/㎡

7件

8階以上

34.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目11-32
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	60.95m² ～ 92.78m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩9分

🚉

下新庄駅

阪急千里線

徒歩9分

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
ハイネスクラウズ上新庄	2007	37戸	44.7万	3,280万
シティコート下新庄	1994	28戸	49.9万	3,498万
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
グリーンエクセル東淀川	1981	43戸	26.9万	1,280万
下新庄コーポA棟	1975	132戸	6.0万	300万
ファミール東淀川	1983	204戸	29.8万	2,380万
クラウンハイム東淀川	1984	73戸	32.5万	1,980万
メイツ上新庄SHINーCITY	2023	-	-	-
プレサンスロジェ上新庄	2014	63戸	65.5万	3,980万
トーカン東淀川キャステール	1990	-	-	-

大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,333円	6,059
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,485
2K/2DK	6.0万円	1,490円	722
2LDK	10.8万円	2,109円	825
3LDK+	9.3万円	1,599円	298

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	34.8万	-	-	38.7万	40.3万
3LDK	27.8万	36.8万	35.9万	-	40.0万	41.9万	49.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,100万	40.25万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.78万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.44万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.9万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.21万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.77万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.05万/㎡
2020年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.59万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.01万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.31万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.79万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.93万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.13万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.55万/㎡
2013年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.97万/㎡
2013年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.17万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.06万/㎡
2012年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.83万/㎡
2012年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.38万/㎡
2011年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,360万	35.01万/㎡
2009年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.38万/㎡
2009年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。