下新庄の土地相場
大阪府大阪市東淀川区下新庄 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区下新庄の土地相場は坪単価21万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.1%。
推定相場
下新庄の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
598,592円/坪
推定総額
2,394万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.0/坪
20.9/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
4,443
取引実績
72件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+166.6%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
85坪〜（280㎡〜）
112.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第4四半期
9,100円
100坪〜（330㎡〜）
91.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2023年第2四半期
5,300円
59坪〜（195㎡〜）
89.8/坪
2023年第2四半期
6,900円
59坪〜（195㎡〜）
117.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2022年第2四半期
5,700円
48坪〜（160㎡〜）
117.8/坪
2022年第1四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
下新庄は大阪市東淀川区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価69.0/坪。
1つ上の淡路とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
下新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 下新庄 400m |
| 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 18.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 下新庄 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）