下新庄の土地相場
大阪府大阪市東淀川区下新庄 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,822円高くなります。
4m未満
4件
83万/坪
4〜6m
17件
99万/坪
6〜8m
25件
102万/坪
8m以上
25件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ整形（75万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
6件
108万/坪
ほぼ長方形
38件
105万/坪
不整形
13件
85万/坪
長方形
9件
82万/坪
ほぼ整形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
19件
109万/坪
北西
5件
101万/坪
東
13件
100万/坪
北東
7件
96万/坪
西
6件
92万/坪
南
14件
91万/坪
南西
4件
89万/坪
南東
4件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
69.0/坪
20.9/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
4,443
取引実績
72件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+166.6%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
85坪〜（280㎡〜）
112.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第4四半期
9,100円
100坪〜（330㎡〜）
91.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2023年第2四半期
5,300円
59坪〜（195㎡〜）
89.8/坪
2023年第2四半期
6,900円
59坪〜（195㎡〜）
117.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2022年第2四半期
5,700円
48坪〜（160㎡〜）
117.8/坪
2022年第1四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
下新庄は大阪市東淀川区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価69.0/坪。
1つ上の淡路とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
下新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 下新庄 400m |
| 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 18.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 下新庄 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）