淡路の土地相場
大阪府大阪市東淀川区淡路 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区淡路の土地相場は坪単価22万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.2%。
推定相場
淡路の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
782,000円/坪
推定総額
2,737万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（66万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
5,455
取引実績
57件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪75万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
12坪〜（40㎡〜）
68.6/坪
2025年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2024年第3四半期
25,000円
148坪〜（490㎡〜）
168.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2023年第2四半期
21,000円
121坪〜（400㎡〜）
173.6/坪
2023年第1四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2022年第4四半期
820円
14坪〜（45㎡〜）
60.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
淡路は大阪市東淀川区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価71.6/坪。
1つ上の相川とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 33.7/㎡ | - | 店舗,事務所 | 淡路 |
| 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淡路 350m |
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
| 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 20.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淡路 450m |
| 大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 18.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 崇禅寺 500m |
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）