大桐の土地相場
大阪府大阪市東淀川区大桐 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が490,486円高くなります。
4m未満
13件
73万/坪
4〜6m
17件
80万/坪
6〜8m
9件
85万/坪
8m以上
10件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ台形（76万円）と比べて48%の差があります。
長方形
6件
112万/坪
ほぼ長方形
19件
91万/坪
不整形
14件
76万/坪
ほぼ台形
6件
76万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
133万/坪
南西
11件
90万/坪
南東
9件
89万/坪
北東
11件
76万/坪
北西
10件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
5,324
取引実績
49件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪56万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
91坪〜（300㎡〜）
56.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2023年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2023年第2四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2023年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大桐は大阪市東淀川区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の北江口とは3%の差。
大桐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）