井高野の土地相場
大阪府大阪市東淀川区井高野 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区井高野の土地相場は坪単価17万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井高野の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
551,668円/坪
推定総額
1,379万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が105,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
3,476
取引実績
19件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2011201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2024年は坪84万円へ、13年間で+159.0%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2022年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2022年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2019年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2018年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2017年第4四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
井高野は大阪市東淀川区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の大隅とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
井高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 井高野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）