井高野の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区井高野 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,764。鉄骨造（2,912）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
98件
3,764
鉄骨造
14件
2,912
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,674
80〜100㎡
55件
3,699
100〜120㎡
34件
4,734
120〜150㎡
7件
3,790
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
3,711
6〜8m
41件
4,216
8m以上
9件
4,395
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲102.6%
平均価格
3,000
取引実績
116件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
42万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
6件
３ＬＤＫ
2,700
3件
５ＤＫ
1,450
2件
３ＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
840
1件
２ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
880円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.6
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
井高野は大阪市東淀川区内19地区中12位（上位37%）。
単価35.1。
1つ上の大道南とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
井高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 井高野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）