大桐の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区大桐 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,212。ＲＣ、木造（2,643）との差は740%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
22,212
鉄骨造
26件
6,169
木造
141件
4,067
ＲＣ、木造
3件
2,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,224
80〜100㎡
29件
3,076
100〜120㎡
70件
4,035
120〜150㎡
16件
4,560
150㎡以上
40件
12,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
5,478
4〜6m
83件
3,542
6〜8m
26件
5,667
8m以上
28件
10,434
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼16.3%
平均価格
4,038
取引実績
192件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
38万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,471
7件
３ＬＤＫ
3,129
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,360
5件
５ＬＤＫ
2,875
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
３ＤＫ
933
3件
３Ｋ
800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
800円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
850円
75㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大桐は大阪市東淀川区内19地区中13位（上位32%）。
単価34.5。
1つ上の井高野とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大桐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）