西淡路の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区西淡路 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,312。鉄骨造、木造（3,298）との差は789%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
29,312
軽量鉄骨造
4件
11,412
鉄骨造
39件
7,566
木造
83件
3,299
鉄骨造、木造
4件
3,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
5,917
80〜100㎡
30件
3,171
100〜120㎡
39件
4,222
120〜150㎡
12件
3,023
150㎡以上
31件
13,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大694%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,543
4〜6m
80件
4,434
6〜8m
13件
9,460
8m以上
33件
12,246
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲29.4%
平均価格
4,396
取引実績
154件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
29万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
35
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
４ＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
４Ｋ
680
1件
１ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５Ｋ
700
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2025年第1四半期
900円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2025年第1四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2025年第1四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
2024年第4四半期
680円
50㎡〜
・４Ｋ
13.6
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2024年第4四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2024年第3四半期
9,000円
310㎡〜
29.0
2024年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・４ＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
西淡路は大阪市東淀川区内19地区中15位（上位21%）。
単価34.3。
1つ上の淡路とは0%の差。
最寄り駅の相場
西淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）