西淡路の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区西淡路 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西淡路の一戸建て
130件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,300万円
うち土地分
8,224万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,258。木造（2,727）との差は790%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大694%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲34.2%
平均価格
4,411
取引実績
152件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
29万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
35
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
42
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
４ＬＤＫ
3,033
3件
４Ｋ
680
1件
１ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５Ｋ
700
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2025年第1四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2025年第1四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
2024年第4四半期
680円
50㎡〜
・４Ｋ
13.6
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2024年第4四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2024年第3四半期
9,000円
310㎡〜
29.0
2024年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・４ＤＫ
26.0
2024年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2024年第2四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
西淡路は大阪市東淀川区内19地区中15位（上位21%）。
単価34.0。
1つ上の淡路とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
西淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）