淡路の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区淡路 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
淡路の一戸建て
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,822万円
うち土地分
6,747万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,297。軽量鉄骨造（2,267）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,800
取引実績
163件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
36万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
33
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
50
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,614
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
５ＤＫ
810
2件
２ＬＤＫ
1,300
2件
４ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３Ｋ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
450
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
4,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第2四半期
720円
55㎡〜
・５ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2025年第1四半期
1,400円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
5,700円
190㎡〜
30.0
2025年第1四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
2025年第1四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
2024年第4四半期
3,000円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３Ｋ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
淡路は大阪市東淀川区内19地区中14位（上位26%）。
単価34.3。
1つ上の大桐とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 33.7/㎡ | - | 店舗,事務所 | 淡路 |
| 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淡路 350m |
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
| 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 20.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淡路 450m |
| 大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 18.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 崇禅寺 500m |
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）