南江口の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区南江口 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南江口の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,569万円
うち土地分
2,493万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,481。軽量鉄骨造（3,394）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲18.9%
平均価格
3,528
取引実績
70件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
33万
41万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,391
11件
３ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
６ＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第1四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・６ＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
南江口は大阪市東淀川区内19地区中10位（上位47%）。
単価36.8。
1つ上の下新庄とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）