上新庄の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区上新庄 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上新庄の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,562万円
うち土地分
6,486万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,154。ＲＣ、木造（2,162）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼31.7%
平均価格
3,680
取引実績
103件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
44
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
9件
３ＬＤＫ
2,833
3件
４ＤＫ
1,033
3件
３ＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
730円
55㎡〜
13.3
2025年第2四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2025年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2025年第1四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2024年第4四半期
5,800円
320㎡〜
18.1
2024年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2024年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
上新庄は大阪市東淀川区内19地区中7位（上位63%）。
単価38.3。
1つ上の菅原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）