豊里の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区豊里 | 305件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
豊里の一戸建て
279件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,164万円
うち土地分
3,088万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,149。ＲＣ、木造（1,517）との差は833%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲3.5%
平均価格
4,385
取引実績
305件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
40万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
築11-15年
47
築16-20年
32
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
12件
３ＬＤＫ
3,000
7件
５ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
３ＤＫ
1,050
2件
４ＤＫ
950
2件
６ＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
800円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
1,300円
45㎡〜
・３ＤＫ
28.9
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊里は大阪市東淀川区内19地区中3位（上位84%）。
単価41.1。
1つ上の豊新とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
豊里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 21.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上新庄 1100m |
| 大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
| 大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）