小松の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区小松 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,821。ＲＣ、木造（2,527）との差は803%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
22,821
鉄骨造
37件
8,201
軽量鉄骨造
5件
7,475
木造
80件
4,700
ＲＣ、木造
6件
2,527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,693
80〜100㎡
20件
3,554
100〜120㎡
44件
3,930
120〜150㎡
5件
4,206
150㎡以上
59件
13,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,123
4〜6m
43件
3,516
6〜8m
37件
8,191
8m以上
56件
11,026
平均㎡単価
39.8
前年比 ▲0.2%
平均価格
5,755
取引実績
153件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
42万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
42
築16-20年
50
築21-25年
46
築26-30年
41
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,688
8件
３ＬＤＫ
3,100
3件
２ＤＫ＋Ｓ
900
1件
８ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第3四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2025年第3四半期
9,000円
120㎡〜
75.0
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・８ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2025年第2四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
小松は大阪市東淀川区内19地区中5位（上位74%）。
単価39.8。
1つ上の瑞光とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ | 18.3/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 上新庄 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）