菅原の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区菅原 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菅原の一戸建て
191件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,236万円
うち土地分
8,161万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,343。ＲＣ、木造（1,952）との差は840%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲8.2%
平均価格
4,568
取引実績
213件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
42万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,262
13件
３ＬＤＫ
3,257
7件
５ＬＤＫ
2,925
4件
４ＤＫ
2,150
2件
５ＤＫ
2,550
2件
３ＤＫ
1,100
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・５ＤＫ
49.1
2025年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
51.7
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
800円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.9
2025年第2四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2025年第2四半期
750円
55㎡〜
13.6
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2025年第1四半期
1,000円
35㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
菅原は大阪市東淀川区内19地区中6位（上位68%）。
単価38.5。
1つ上の小松とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
菅原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 27.0/㎡ | +3.1% | 住宅,医院,その他 | ＪＲ淡路 550m |
| 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）