菅原の土地相場
大阪府大阪市東淀川区菅原 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区菅原の土地相場は坪単価23万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.2%。
推定相場
菅原の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
759,575円/坪
推定総額
2,279万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が426,724円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.1/坪
23.3/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
5,833
取引実績
62件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2024年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2023年第3四半期
27,000円
269坪〜（890㎡〜）
100.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
菅原は大阪市東淀川区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価77.1/坪。
1つ上の豊新とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
菅原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 27.0/㎡ | +3.1% | 住宅,医院,その他 | ＪＲ淡路 550m |
| 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）