東中島の土地相場
大阪府大阪市東淀川区東中島 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が806,820円高くなります。
4〜6m
9件
88万/坪
6〜8m
10件
109万/坪
8m以上
11件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価136万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて76%の差があります。
台形
3件
136万/坪
長方形
9件
132万/坪
ほぼ長方形
8件
113万/坪
不整形
8件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
5件
157万/坪
東
11件
126万/坪
北
4件
118万/坪
南
8件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
74.9/坪
22.7/㎡
平均価格
8,609
取引実績
32件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
200920112013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2023年は坪139万円へ、14年間で+103.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2018年第3四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
4,900円
73坪〜（240㎡〜）
67.5/坪
2015年第4四半期
20,000円
218坪〜（720㎡〜）
91.8/坪
2015年第4四半期
9,800円
181坪〜（600㎡〜）
54.0/坪
2015年第2四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2015年第2四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2015年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2014年第1四半期
55,000円
363坪〜（1200㎡〜）
151.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東中島は大阪市東淀川区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価74.9/坪。
1つ上の上新庄とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
東中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 64.6/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）