東中島のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区東中島 | 989件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区東中島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約989件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.2万円に対し、築55年は31.5万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
81件
92.2万/㎡
築5年
175件
76.4万/㎡
築10年
62件
76.5万/㎡
築15年
41件
62.2万/㎡
築20年
36件
50.8万/㎡
築25年
84件
33.8万/㎡
築30年
72件
30.8万/㎡
築35年
124件
32.4万/㎡
築40年
118件
29.4万/㎡
築45年
101件
27.3万/㎡
築50年
81件
28.9万/㎡
築55年
2件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（559件）。２ＬＤＫの平均価格は2,081円。
１Ｋ
559件
1,203円
２ＤＫ
47件
996円
１ＬＤＫ
41件
1,530円
１Ｒ
158件
650円
３ＤＫ
4件
1,321円
３ＬＤＫ
25件
2,493円
１ＤＫ
57件
1,055円
２ＬＤＫ
20件
2,081円
平均㎡単価
43.5
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,043
取引実績
989件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡50.0万円へ、17年間で+90.7%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
75
築11-15年
63
築16-20年
56
築21-25年
45
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
1,087
559件
１Ｒ
582
158件
１ＤＫ
913
57件
２ＤＫ
746
47件
１ＬＤＫ
1,434
41件
３ＬＤＫ
1,992
25件
２ＬＤＫ
1,820
20件
オープンフロア
620
6件
３ＤＫ
1,163
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
27.2
2025年第4四半期
480円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
900円
25㎡〜
・１Ｒ
36.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
500円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第4四半期
650円
25㎡〜
・１Ｒ
26.0
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中島のマンション一覧（50棟）
エスリード新大阪
築31年
| 地下1階付13階建
| 110戸
710万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買200件
コボリマンション新大阪
築44年
| 11階建
| 141戸
2,980万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買89件
エスリード新大阪第７
築28年
| 10階建
| 80戸
900万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買87件
プレサンス新大阪ステーションフロント
築21年
| 地下1階付15階建
| 86戸
11,000万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買85件
エステムコート新大阪９グランブライト
築13年
| 11階建
| 116戸
1,680万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買73件
プレサンス新大阪ザ・シティ
築10年
| 15階建
| 186戸
1,350万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買64件
アドバンス新大阪５
築18年
| 14階建
| 89戸
1,580万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ララプレイス新大阪シエスタ
築11年
| 12階建
| 55戸
1,700万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買36件
エステムコート新大阪８レヴォリス
築14年
| 10階建
| 78戸
1,650万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買31件
エスリード新大阪第５
築29年
| 11階建
| 41戸
780万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アドバンス新大阪ウエストゲート２
築9年
| 13階建
| 144戸
1,620万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アドバンス新大阪ウエストゲート
築9年
| 12階建
| 88戸
1,780万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エスティライフ新大阪
築27年
| 8階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エステムコート新大阪１１リンクス
築9年
| 12階建
| 63戸
1,750万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード新大阪コンフォール
築14年
| 10階建
| 88戸
1,700万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買17件
エスティライフ新大阪第２
築19年
| 3階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード新大阪レジデンス
築10年
| 13階建
| 120戸
1,680万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス新大阪ザ・デイズ
築9年
| 13階建
| 186戸
1,760万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買10件
W-STYLE新大阪２
築11年
| 15階建
| 84戸
1,840万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード新大阪コンフォール２番館
築14年
| 10階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード新大阪グランファースト
築7年
| 10階建
| 123戸
1,600万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
プレミアムステージ新大阪駅前
築12年
| 11階建
| 40戸
1,840万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買8件
プレミアムステージ新大阪駅前2
築10年
| 11階建
| 40戸
1,550万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エスリード新大阪コンフォール１番館
築14年
| 10階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買8件
SDグランツ新大阪
築12年
| 9階建
| 32戸
1,450万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買8件
メインステージ新大阪
築9年
| 10階建
| 72戸
1,530万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エステムコート新大阪１２ オルティ
築9年
| 12階建
| 66戸
1,570万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エステムコート新大阪リンクス
築9年
| 12階建
1,500万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ新大阪イースト１
築10年
| 6階建
| 58戸
売買0件
シャンボール第3新大阪
築46年
売買0件
ダブルスタイル新大阪2
築11年
売買0件
プレイシズ新大阪
築5年
売買0件
ネオライフ新大阪
築50年
| 9階建
| 30戸
売買0件
エスリード新大阪駅前
築20年
| 15階建
| 215戸
売買0件
ラグゼ新大阪イースト２
築10年
| 14階建
| 156戸
売買0件
エスリード新大阪第2
築31年
売買0件
ステュディオ新大阪
築52年
売買0件
エスリード新大阪第2
築31年
売買0件
朝日プラザ新大阪
売買0件
シティハイム新大阪
築44年
売買0件
エステムコート新大阪IXグランブライト
築13年
売買0件
新大阪第1ダイヤモンドマンション
築52年
売買0件
エスリード新大阪ヴェルデ
築7年
売買0件
エスリード新大阪第3
築30年
売買0件
エスリード新大阪第7
売買0件
コボリマンション新大阪
売買0件
エスリード新大阪
売買0件
エステムコート新大阪Xザ・ゲート
売買0件
エスリード新大阪
売買0件
新大阪第一ダイヤモンドマンション
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東中島は大阪市東淀川区内17地区中3位（上位82%）。
単価43.5。
1つ上の淡路とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
東中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 64.6/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東中島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。