エスリード新大阪コンフォール２番館
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目10-14 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.9万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、6年間で28.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2025年には62,307円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
10件 |
1,482万 |
1,220万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目10-14 |
|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.03m² ～ 23.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | TAKUTO |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 1K |
56.9万 |
54.9万 |
56.5万 |
80.4万 |
73.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
72.72万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
73.82万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
72.72万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,880万 |
80.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,310万 |
56.04万/㎡ |
| 2019年1月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
1,330万 |
56.89万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,320万 |
56.46万/㎡ |
| 2018年11月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
1,220万 |
53.35万/㎡ |
| 2017年7月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
1,330万 |
56.89万/㎡ |
| 2017年12月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
1,330万 |
56.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,126円。
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
69,400円 |
3,004円/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,780円/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2025年6月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
69,400円 |
2,968円/㎡ |
| 2025年6月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,780円/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
65,600円 |
2,806円/㎡ |
| 2025年5月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2025年5月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,798円/㎡ |
| 2025年5月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,771円/㎡ |
| 2025年5月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,652円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
61,700円 |
2,698円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
61,700円 |
2,639円/㎡ |
| 2025年4月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,566円/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
61,100円 |
2,613円/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
61,100円 |
2,672円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
62,100円 |
2,656円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
62,010円 |
2,652円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
62,100円 |
2,715円/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,554円/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,523円/㎡ |
| 2025年3月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,481円/㎡ |
| 2025年3月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
57,400円 |
2,510円/㎡ |
| 2025年3月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,536円/㎡ |
| 2025年3月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,481円/㎡ |
| 2025年3月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
60,100円 |
2,602円/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
65,100円 |
2,785円/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
69,400円 |
2,968円/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,609円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。