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アドバンス新大阪ウエストゲート

大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目4-16 | 築9年 | 88戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20172022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.8万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、8年間で21.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,871〜64,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
21件
1,559万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 1,559万 1,255万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（67.2万円）と比べて8.0万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
67.2万/㎡
10件
4-7階
68.5万/㎡
9件
8階以上
75.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目4-16
築年月2017年5月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数88戸
専有面積22.65m² ～ 22.80m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
🚉
崇禅寺駅
阪急京都本線
徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス新大阪ウエストゲート 2017 88戸 78.1万 1,780万
エステムコート新大阪１２ オルティ 2017 66戸 76.2万 1,570万
エスリード新大阪コンフォール２番館 2012 40戸 72.7万 1,700万
エスリード新大阪コンフォール 2012 88戸 72.7万 1,700万
エスリード新大阪コンフォール１番館 2012 48戸 56.0万 1,280万
プレサンス新大阪ザ・デイズ 2017 186戸 67.9万 1,760万
ネオライフ新大阪 1976 30戸 - -
プレサンス新大阪ザ・シティ 2016 186戸 61.3万 1,350万
エスティライフ新大阪第２ 2007 29戸 47.4万 1,280万
ライオンズマンション新大阪 1980 69戸 28.2万 720万
エスリード新大阪駅前 2006 215戸 - -

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172022202320242025
1K 60.8万 66.2万 69.6万 69.0万 74.1万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 78.07万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 65.8万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 72.37万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,640万 72.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 67.11万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 62.7万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 66.23万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,255万 55.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（290件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,579円。
1K
63,579円
54,000〜76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
289件
8〜10万
1件
全 290 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,500円 3,024円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,743円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,737円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,781円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,826円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 2,936円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,500円 2,848円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 2,892円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,516円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,900円 2,847円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 2,892円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 2,892円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,649円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,737円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 2,936円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 2,892円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,804円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,516円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,655円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,500円 2,854円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 2,898円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,649円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,400円 2,755円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,500円 2,848円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 2,848円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,605円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 2,892円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 2,804円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 2,810円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,179円/㎡

他 260 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。