エスティライフ新大阪第２

大阪府大阪市東淀川区東中島5丁目28-2 | 築19年 | 29戸

推定相場

エスティライフ新大阪第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は46.2〜45.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,500円から2025年には59,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

16件

1,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,227万	900万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（44.7万円）と比べて7.7万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階

44.7万/㎡

13件

3階以上

52.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島5丁目28-2
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	29戸
専有面積	24.57m² ～ 36.00m²
施工会社	金山工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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崇禅寺駅

阪急京都本線

徒歩8分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

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淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティライフ新大阪第２	2007	29戸	47.4万	1,280万
アドバンス新大阪ウエストゲート	2017	88戸	78.1万	1,780万
エステムコート新大阪１２オルティ	2017	66戸	76.2万	1,570万
エスリード新大阪コンフォール２番館	2012	40戸	72.7万	1,700万
エスリード新大阪コンフォール	2012	88戸	72.7万	1,700万
プレサンス新大阪ザ・デイズ	2017	186戸	67.9万	1,760万
エスリード新大阪コンフォール１番館	2012	48戸	56.0万	1,280万
ネオライフ新大阪	1976	30戸	-	-
アドバンス新大阪シティライフ	2006	42戸	61.4万	1,480万
ライオンズマンション新大阪	1980	69戸	28.2万	720万
エスリード新大阪駅前	2006	215戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
1K	46.2万	51.0万	43.7万	45.1万	45.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	-	1K	25㎡〜	1,280万	47.41万/㎡
2019年3月	-	1K	25㎡〜	1,180万	43.71万/㎡
2018年8月	-	1K	25㎡〜	1,130万	41.86万/㎡
2018年5月	-	1K	25㎡〜	1,228万	45.49万/㎡
2018年5月	-	1K	25㎡〜	1,280万	47.41万/㎡
2018年2月	-	1K	25㎡〜	1,130万	41.86万/㎡
2018年1月	-	1K	25㎡〜	1,280万	47.41万/㎡
2018年10月	-	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2017年11月	-	1K	25㎡〜	1,180万	43.71万/㎡
2016年1月	-	1K	20㎡〜	1,200万	48.24万/㎡
2016年10月	-	1K	25㎡〜	1,450万	53.71万/㎡
2015年9月	-	1K	25㎡〜	1,400万	56万/㎡
2015年9月	-	1K	20㎡〜	900万	36.63万/㎡
2015年7月	-	1K	25㎡〜	1,240万	45.93万/㎡
2015年4月	-	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2015年11月	-	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額56,897円。1Kなら月額56,897円が相場です。

53,667円

50,000〜61,000円

56,897円

50,000〜62,000円

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	-	1K	25㎡〜	56,000円	2,074円/㎡
2025年12月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,483円/㎡
2025年12月	-	1K	25㎡〜	60,000円	2,222円/㎡
2024年5月	-	1K	25㎡〜	59,000円	2,185円/㎡
2024年4月	-	1K	25㎡〜	60,000円	2,222円/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2024年2月	-	1K	25㎡〜	55,000円	2,037円/㎡
2024年12月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,361円/㎡
2024年12月	-	1K	25㎡〜	58,000円	2,148円/㎡
2024年11月	-	1K	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2023年8月	-	1K	25㎡〜	56,000円	2,074円/㎡
2023年7月	-	1K	25㎡〜	59,000円	2,185円/㎡
2023年5月	-	1K	25㎡〜	55,000円	2,037円/㎡
2023年4月	-	1K	25㎡〜	60,000円	2,222円/㎡
2023年2月	-	1K	25㎡〜	54,000円	2,000円/㎡
2023年2月	-	1K	25㎡〜	60,300円	2,233円/㎡
2022年6月	-	1K	25㎡〜	50,000円	1,852円/㎡
2022年6月	-	1K	25㎡〜	58,000円	2,148円/㎡
2022年6月	-	1K	25㎡〜	60,300円	2,233円/㎡
2021年7月	-	1K	25㎡〜	54,000円	2,000円/㎡
2021年2月	-	1K	25㎡〜	59,000円	2,185円/㎡
2020年6月	-	1K	25㎡〜	56,000円	2,074円/㎡
2020年6月	-	1K	25㎡〜	62,000円	2,296円/㎡
2020年6月	-	1K	25㎡〜	55,000円	2,037円/㎡
2020年4月	-	1K	20㎡〜	55,000円	2,299円/㎡
2020年4月	-	1K	25㎡〜	55,000円	2,037円/㎡
2020年4月	-	1K	20㎡〜	55,000円	2,300円/㎡
2020年2月	-	1K	20㎡〜	56,000円	2,341円/㎡
2020年2月	-	1K	25㎡〜	56,000円	2,074円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。