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アドバンス新大阪シティライフ

大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目4-14 | 築20年 | 42戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2015201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,957円から2026年には57,467円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
1,291万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,291万 1,080万 1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（52.3万円）と比べて6.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
52.3万/㎡
13件
4-7階
58.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目4-14
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積22.28m² ～ 27.95m²
分譲会社シティライフコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス新大阪シティライフ 2006 42戸 61.4万 1,480万
エスティライフ新大阪第２ 2007 29戸 47.4万 1,280万
ライオンズマンション新大阪 1980 69戸 28.2万 720万
プレサンス新大阪ザ・デイズ 2017 186戸 67.9万 1,760万
エスリード新大阪コンフォール２番館 2012 40戸 72.7万 1,700万
エスリード新大阪コンフォール 2012 88戸 72.7万 1,700万
ネオライフ新大阪 1976 30戸 - -
アドバンス新大阪ウエストゲート 2017 88戸 78.1万 1,780万
エスリード新大阪コンフォール１番館 2012 48戸 56.0万 1,280万
エスリード新大阪駅前 2006 215戸 - -
エステムコート新大阪１２ オルティ 2017 66戸 76.2万 1,570万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920212026
1K 51.9万 53.3万 48.4万 49.0万 45.4万 47.7万 63.1万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 61.44万/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 64.76万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 61.44万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 64.76万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 45.67万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 49.82万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 1,270万 45.44万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 48.99万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 44.84万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 56.11万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.91万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（331件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,941円。
1K
59,941円
39,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
330件
全 331 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,449円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 56,700円 2,354円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 56,700円 2,354円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 57,700円 2,404円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,161円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 57,700円 2,395円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,321円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,198円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,381円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 61,000円 2,235円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,449円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 55,700円 2,237円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 55,700円 2,312円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,161円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 51,700円 2,076円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 51,700円 2,146円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 51,700円 2,146円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,198円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,615円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 65,200円 2,706円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 65,200円 2,388円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 65,200円 2,388円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,161円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 61,000円 2,235円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 61,000円 2,183円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,349円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 58,200円 2,416円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 61,500円 2,553円/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。