プレサンス新大阪ザ・シティ

大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39 | 築10年 | 186戸

推定相場

プレサンス新大阪ザ・シティ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.5万/㎡から2023年は62.5万/㎡へ、7年間で26.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の63,124円から2026年には84,818円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・58件）で、平均1,425万円です。1LDKが最も高く平均2,250万円、1Kは平均1,425万円です。

58件

1,425万

1DK

4件

2,213万

1LDK

2件

2,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	58件	1,425万	1,300万	1,850万
1DK	4件	2,213万	2,050万	2,300万
1LDK	2件	2,250万	2,200万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（64.3万円）と比べて5.1万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

64.3万/㎡

18件

6-10階

65.9万/㎡

40件

11-20階

69.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	186戸
専有面積	21.38m² ～ 32.65m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	プレサンスコミュニティ日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

啓発小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新大阪ザ・シティ	2016	186戸	61.3万	1,350万
エスリード新大阪レジデンス	2016	120戸	65.0万	1,680万
エスリード新大阪グランファースト	2019	123戸	75.0万	1,600万
コボリマンション新大阪	1982	141戸	46.3万	2,980万
エステムコート新大阪１２オルティ	2017	66戸	76.2万	1,570万
エスリード新大阪コンフォール１番館	2012	48戸	56.0万	1,280万
アドバンス新大阪ウエストゲート	2017	88戸	78.1万	1,780万
プレサンス新大阪ステーションフロント	2005	86戸	78.3万	11,000万
ネオライフ新大阪	1976	30戸	-	-
エスリード新大阪コンフォール２番館	2012	40戸	72.7万	1,700万
エスリード新大阪コンフォール	2012	88戸	72.7万	1,700万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

58件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	84.5万	67.5万	65.2万	66.1万	63.5万	65.3万	67.1万	62.5万
1DK	-	-	-	67.4万	-	62.8万	74.1万	-
1LDK	-	-	70.5万	67.4万	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	61.29万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	61.29万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	64.92万/㎡
2022年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,300万	77.76万/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,300万	70.45万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	72.5万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	61.68万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	67.16万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	68.29万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	67.19万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	67.36万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	61.74万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.49万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.49万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,365万	62.36万/㎡
2021年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,050万	62.79万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.49万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	72.5万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	60.76万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	61.68万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	65.95万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.49万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	60.38万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	63.55万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,410万	64.42万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.49万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	64.92万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	61.74万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	61.68万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.39万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.49万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	65.33万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	64.42万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	63.05万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	61.74万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,375万	62.82万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	70.16万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	61.74万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.49万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	60.73万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,200万	67.39万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	67.62万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	63.51万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	67.16万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.07万/㎡
2019年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,200万	67.39万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	69.44万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	68.53万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.07万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1210件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額60,628円。1LDKなら月額94,629円が相場です。

60,628円

50,750〜76,000円

1LDK

94,629円

75,500〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

938件

8〜10万

175件

10〜15万

97件

全 1210 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,291円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,359円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,380円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,312円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,426円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,461円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,391円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,940円	3,334円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	119,760円	3,668円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,940円	3,246円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,336円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,249円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	119,800円	3,669円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,336円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,335円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,344円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,996円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,380円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,491円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	114,800円	3,437円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,787円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,491円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,508円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	114,700円	3,513円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,084円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,848円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,144円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,274円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,941円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,994円/㎡

他 1180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。