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プレサンス新大阪ステーションフロント

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26 | 築21年 | 86戸

推定相場
プレサンス新大阪ステーションフロント
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸438件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（64.4万円）を21.7%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を74.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、17年間で79.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万39万26万13万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,678円から2025年には134,599円へ、82.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・20件）で、平均1,241万円です。3SLDKが最も高く平均11,000万円、1Rは平均1,166万円です。
1R
6件
1,166万
1K
20件
1,241万
1DK
8件
1,781万
1SLDK
2件
4,480万
2LDK
12件
4,928万
2SLDK
6件
5,003万
3SLDK
8件
11,000万
3LDK
13件
3,265万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,166万 1,098万 1,400万
1K 20件 1,241万 1,100万 1,650万
1DK 8件 1,781万 1,650万 1,800万
1SLDK 2件 4,480万 3,980万 4,980万
2LDK 12件 4,928万 3,180万 6,500万
2SLDK 6件 5,003万 3,550万 5,880万
3SLDK 8件 11,000万 11,000万 11,000万
3LDK 13件 3,265万 2,600万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（51.9万円）と比べて11.0万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.9万/㎡
19件
6-10階
55.5万/㎡
47件
11-20階
62.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26
築年月2005年9月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数86戸
専有面積21.28m² ～ 146.36m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社NIPPOコーポレーション
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
啓発小学校
中学校
中嶋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新大阪ステーションフロント 2005 86戸 78.3万 11,000万
W-STYLE新大阪２ 2015 84戸 79.0万 1,840万
コボリマンション新大阪 1982 141戸 46.3万 2,980万
エスリード新大阪レジデンス 2016 120戸 65.0万 1,680万
エスリード新大阪グランファースト 2019 123戸 75.0万 1,600万
プレミアムステージ新大阪駅前2 2016 40戸 69.1万 1,550万
エスリード新大阪駅前 2006 215戸 - -
プレサンス新大阪ザ・シティ 2016 186戸 61.3万 1,350万
エスリード新大阪 1995 110戸 40.0万 710万
プレミアムステージ新大阪駅前 2014 40戸 82.8万 1,840万
エステムコート新大阪８レヴォリス 2012 78戸 76.1万 1,650万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
5件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 76.7万 77.5万
2LDK 55.8万 50.3万 - 72.0万 62.5万 77.1万 75.5万 -
4LDK 47.0万 50.4万 47.7万 53.3万 53.3万 - 75.2万 -
1SLDK - - - - - 58.1万 72.8万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2026年2月 10〜12階 3SLDK 145㎡〜 11,000万 75.17万/㎡
2026年2月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2026年1月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2025年9月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,990万 75.57万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,200万 78.75万/㎡
2025年4月 10〜12階 4SLDK 145㎡〜 11,000万 75.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 3SLDK 145㎡〜 11,000万 75.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 11,000万 75.16万/㎡
2025年1月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 4,980万 72.75万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2025年11月 10〜12階 3SLDK 145㎡〜 11,000万 75.17万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.9万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,880万 73.23万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.01万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,000万 64.28万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,980万 58.14万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,000万 64.28万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,800万 61.07万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 6,500万 80.95万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,800万 53.31万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.57万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.52万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,800万 53.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,800万 53.31万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,780万 71.98万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,550万 53.76万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.66万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 6,980万 47.7万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.33万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,280万 49.75万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.89万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.22万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,880万 53.85万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,650万 50.01万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 6,980万 47.7万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,550万 53.76万/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2019年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.8万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,180万 46.83万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 6,880万 47.02万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 44.65万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額61,678円。4LDKなら月額366,000円が相場です。
ワンルーム
60,504円
51,000〜73,000円
1R
63,390円
57,500〜70,000円
1K
61,678円
46,000〜76,000円
1DK
66,033円
58,800〜93,800円
2LDK
194,211円
159,900〜250,000円
3LDK
158,857円
128,000〜320,000円
4LDK
366,000円
280,000〜450,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
410件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
30万以上
5件
全 438 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,650円/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,410円/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 280,000円 1,993円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 82,400円 2,497円/㎡
2025年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,324円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 82,360円 2,496円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 82,400円 2,497円/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 300,000円 2,136円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,500円 2,773円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,572円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,000円 2,643円/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,526円/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 350,000円 2,492円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,212円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,420円 2,336円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,650円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,500円 2,338円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,134円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,984円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 92,800円 2,913円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,800円 2,944円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,607円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 3,202円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 3,172円/㎡
2025年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,324円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,500円 3,392円/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,877円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,538円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,984円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。