プレミアムステージ新大阪駅前2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の74.7万/㎡から2024年は69.1万/㎡へ、4年間で7.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,274〜62,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,620万	1,550万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、4-7階（71.2万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

71.2万/㎡

6件

8階以上

73.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目13-3
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	22.42m² ～ 22.64m²
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムステージ新大阪駅前2	2016	40戸	69.1万	1,550万
エステムコート新大阪８レヴォリス	2012	78戸	76.1万	1,650万
エスリード新大阪	1995	110戸	40.0万	710万
プレミアムステージ新大阪駅前	2014	40戸	82.8万	1,840万
コボリマンション新大阪	1982	141戸	46.3万	2,980万
エスリード新大阪第７	1998	80戸	43.0万	900万
エスリード新大阪グランファースト	2019	123戸	75.0万	1,600万
エスリード新大阪レジデンス	2016	120戸	65.0万	1,680万
プレサンス新大阪ステーションフロント	2005	86戸	78.3万	11,000万
メインステージ新大阪	2017	72戸	72.0万	1,530万
プレサンス新大阪ザ・シティ	2016	186戸	61.3万	1,350万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024
1K	74.7万	70.2万	72.2万	69.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	69.14万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	71.56万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	71.56万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	71.56万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	70.23万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	70.23万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	74.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,941円。1Kなら月額59,941円が相場です。

ワンルーム

62,150円

61,300〜63,000円

1K

59,941円

53,500〜66,000円

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,871円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,788円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,786円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,783円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,810円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,609円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,739円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,742円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,765円/㎡
2025��3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,672円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,788円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,810円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,783円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,400円	2,844円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,400円	2,848円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,606円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,600円	2,525円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,100円	2,636円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,100円	2,611円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	2,877円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,606円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,609円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,631円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,742円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,650円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,400円	2,850円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	2,848円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,400円	2,844円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,400円	2,848円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,474円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。