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アドバンス新大阪ウエストゲート２

大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目11-11 | 築9年 | 144戸

推定相場
アドバンス新大阪ウエストゲート２
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸331件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（74.2万円）より4.3%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を58.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.1万/㎡から2025年は73万/㎡へ、5年間で10.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,662円から2026年には64,740円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均1,627万円です。1LDKが最も高く平均2,085万円、1Kは平均1,627万円です。
1K
22件
1,627万
1LDK
2件
2,085万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 1,627万 1,510万 1,800万
1LDK 2件 2,085万 2,080万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（68.1万円）と比べて4.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
68.1万/㎡
10件
4-7階
72.5万/㎡
8件
8階以上
72.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目11-11
築年月2017年8月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数144戸
専有面積22.80m² ～ 33.06m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス新大阪ウエストゲート２ 2017 144戸 71.1万 1,620万
エステムコート新大阪リンクス 2017 - 74.2万 1,500万
エステムコート新大阪１１リンクス 2017 63戸 85.0万 1,750万
アドバンス新大阪５ 2008 89戸 71.5万 1,580万
SDグランツ新大阪 2014 32戸 62.9万 1,450万
メインステージ新大阪 2017 72戸 72.0万 1,530万
エスリード新大阪第５ 1997 41戸 36.4万 780万
ラグゼ新大阪イースト２ 2016 156戸 - -
エステムコート新大阪９グランブライト 2013 116戸 78.0万 1,680万
エスティライフ新大阪 1999 21戸 61.6万 2,680万
エステムコート新大阪８レヴォリス 2012 78戸 76.1万 1,650万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202022202320242025
1K 67.8万 69.1万 71.1万 71.5万 73.0万
1LDK 62.9万 - 63.2万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,595万 69.96万/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,800万 78.95万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 78.07万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 72.37万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 78.07万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 78.07万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,090万 63.22万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,080万 62.92万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,510万 66.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（331件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額61,352円。1LDKなら月額88,409円が相場です。
1K
61,352円
54,000〜85,400円
1LDK
88,409円
81,400〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
255件
8〜10万
75件
10〜15万
1件
全 331 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,600円 2,702円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,300円 2,820円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,100円 2,636円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,544円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,807円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,900円 2,803円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,500円 3,024円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,300円 2,820円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,675円/㎡
2026年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,025円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,456円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,400円 2,781円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,813円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,200円 2,728円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,412円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,900円 2,847円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,456円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,763円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,900円 2,803円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 2,785円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,100円 2,636円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,400円 2,649円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,100円 2,636円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,400円 2,649円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,100円 2,768円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,873円/㎡
2025年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 63,700円 2,794円/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。