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アドバンス新大阪５

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18 | 築18年 | 89戸

推定相場
アドバンス新大阪５
最新データ
2025年7月
売買50件 / 賃貸741件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（67.1万円）を6.5%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を59.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は72.5〜71.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,850〜69,115円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・42件）で、平均2,165万円です。1Kが最も高く平均2,165万円、1Rは平均1,600万円です。
1R
3件
1,600万
1K
42件
2,165万
1DK
5件
1,866万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,600万 1,438万 1,880万
1K 42件 2,165万 1,242万 3,543万
1DK 5件 1,866万 1,607万 2,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（54.8万円）と比べて6.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
54.8万/㎡
3件
4-7階
66.8万/㎡
28件
8階以上
61.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積22.10m² ～ 30.55m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社奥村組土木興業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス新大阪５ 2008 89戸 71.5万 1,580万
エスリード新大阪第５ 1997 41戸 36.4万 780万
メインステージ新大阪 2017 72戸 72.0万 1,530万
アドバンス新大阪ウエストゲート２ 2017 144戸 71.1万 1,620万
エステムコート新大阪リンクス 2017 - 74.2万 1,500万
エステムコート新大阪１１リンクス 2017 63戸 85.0万 1,750万
エスティライフ新大阪 1999 21戸 61.6万 2,680万
プレイシズ新大阪 2021 - - -
エステムコート新大阪８レヴォリス 2012 78戸 76.1万 1,650万
SDグランツ新大阪 2014 32戸 62.9万 1,450万
エスリード新大阪第７ 1998 80戸 43.0万 900万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 65.3万 63.4万 61.9万 65.1万 64.3万 - 54.6万 71.5万
1R - - - 61.1万 - 54.6万 - 70.8万
1DK 59.8万 47.9万 - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 71.5万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,880万 70.81万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 71.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 54.62万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,450万 54.62万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,580万 59.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2020年11月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,350万 61.09万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 55.21万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,550万 58.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,370万 62万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2018年1月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,462万 47.94万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 60.27万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 59.89万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 60.27万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 55.21万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2017年2月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,550万 83.61万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2017年12月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,527万 50.07万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2017年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,574万 51.61万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 53.4万/㎡
2017年10月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,638万 53.71万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 71.5万/㎡
2016年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,390万 54.17万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 46.77万/㎡
2015年6月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,690万 65.87万/㎡
2015年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2015年11月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,390万 54.17万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 64.04万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2014年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,980万 77.17万/㎡
2014年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,980万 77.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（741件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額64,335円。1LDKなら月額74,350円が相場です。
ワンルーム
64,946円
55,000〜79,000円
1R
64,262円
55,900〜74,500円
1K
64,335円
27,000〜79,700円
1DK
72,531円
60,000〜79,700円
1LDK
74,350円
69,700〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
736件
全 741 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,303円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,650円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,523円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,500円 3,281円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,500円 2,864円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,300円 2,572円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,300円 2,572円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,260円 2,571円/㎡
2026年2月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 68,260円 2,571円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,975円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 68,300円 2,572円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,975円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,561円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,561円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 63,000円 2,455円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 69,000円 2,689円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,486円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,572円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,533円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,448円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,077円/㎡
2025���6月 13〜14階 1K 20㎡〜 59,000円 2,670円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,416円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,813円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,806円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,650円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 30㎡〜 75,000円 2,459円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 76,500円 2,981円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,579円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,185円/㎡

他 711 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。