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アドバンス新大阪５

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18 | 築18年 | 89戸

推定相場
アドバンス新大阪５
最新データ
2025年7月
売買50件 / 賃貸741件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（64.4万円）を11.1%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を59.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は72.5〜71.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,850〜69,115円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・42件）で、平均1,720万円です。1DKが最も高く平均1,750万円、1Rは平均1,560万円です。
1R
3件
1,560万
1K
42件
1,720万
1DK
5件
1,750万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,560万 1,350万 1,880万
1K 42件 1,720万 1,180万 2,200万
1DK 5件 1,750万 1,462万 2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（54.8万円）と比べて6.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
54.8万/㎡
3件
4-7階
66.8万/㎡
28件
8階以上
61.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積22.10m² ～ 30.55m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社奥村組土木興業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス新大阪５ 2008 89戸 71.5万 1,580万
エスリード新大阪第５ 1997 41戸 36.4万 780万
メインステージ新大阪 2017 72戸 72.0万 1,530万
アドバンス新大阪ウエストゲート２ 2017 144戸 71.1万 1,620万
エステムコート新大阪リンクス 2017 - 74.2万 1,500万
エステムコート新大阪１１リンクス 2017 63戸 85.0万 1,750万
エスティライフ新大阪 1999 21戸 61.6万 2,680万
エステムコート新大阪８レヴォリス 2012 78戸 76.1万 1,650万
SDグランツ新大阪 2014 32戸 62.9万 1,450万
エスリード新大阪第７ 1998 80戸 43.0万 900万
エスリード新大阪 1995 110戸 40.0万 710万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 65.3万 63.4万 61.9万 65.1万 64.3万 - 54.6万 71.5万
1R - - - 61.1万 - 54.6万 - 70.8万
1DK 59.8万 47.9万 - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 71.5万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,880万 70.81万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 71.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 54.62万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,450万 54.62万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,580万 59.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2020年11月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,350万 61.09万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 55.21万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,550万 58.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,370万 62万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2018年1月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,462万 47.94万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 60.27万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 59.89万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 60.27万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 55.21万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2017年2月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,550万 83.61万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2017年12月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,527万 50.07万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2017年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,574万 51.61万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 53.4万/㎡
2017年10月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,638万 53.71万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 71.5万/㎡
2016年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,390万 54.17万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 46.77万/㎡
2015年6月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,690万 65.87万/㎡
2015年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2015年11月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,390万 54.17万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.31万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 64.04万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 72.14万/㎡
2014年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,980万 77.17万/㎡
2014年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,980万 77.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（741件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額64,335円。1LDKなら月額74,350円が相場です。
ワンルーム
64,946円
55,000〜79,000円
1R
64,262円
55,900〜74,500円
1K
64,335円
27,000〜79,700円
1DK
72,531円
60,000〜79,700円
1LDK
74,350円
69,700〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
736件
全 741 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,303円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,650円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,523円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,500円 3,281円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,500円 2,864円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,300円 2,572円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,300円 2,572円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,260円 2,571円/㎡
2026年2月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 68,260円 2,571円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,975円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 68,300円 2,572円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,975円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,561円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,561円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 63,000円 2,455円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 69,000円 2,689円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,486円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,572円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,533円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,448円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,077円/㎡
2025���6月 13〜14階 1K 20㎡〜 59,000円 2,670円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,416円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,813円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,806円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,650円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 30㎡〜 75,000円 2,459円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 76,500円 2,981円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,579円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,185円/㎡

他 711 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。