大道南の土地相場
大阪府大阪市東淀川区大道南 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,172円高くなります。
4〜6m
5件
107万/坪
6〜8m
9件
105万/坪
8m以上
4件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ長方形（102万円）と比べて36%の差があります。
長方形
4件
138万/坪
ほぼ長方形
9件
102万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
125万/坪
南東
4件
101万/坪
北東
6件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
72.6/坪
22.0/㎡
前年比 ▲1173.2%
平均価格
3,433
取引実績
18件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪60万円から2025年は坪122万円へ、13年間で+102.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2024年第2四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2020年第1四半期
9,600円
136坪〜（450㎡〜）
70.5/坪
2019年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2018年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大道南は大阪市東淀川区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価72.6/坪。
1つ上の東淡路とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）