東淡路の土地相場
大阪府大阪市東淀川区東淡路 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区東淡路の土地相場は坪単価22万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-89.8%。
推定相場
東淡路の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
949,071円/坪
推定総額
2,373万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が475,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価147万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.6/坪
22.0/㎡
前年比 ▼89.8%
平均価格
3,242
取引実績
39件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪129万円から2024年は坪60万円へ、15年間で53.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2023年第3四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2022年第4四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2020年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2020年第1四半期
540円
15坪〜（50㎡〜）
35.7/坪
2019年第3四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2018年第4四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東淡路は大阪市東淀川区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価72.6/坪。
1つ上の大道南とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
東淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）