東淡路のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区東淡路 | 344件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東淡路の中古マンション
344件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,653万円
㎡単価
22.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価101.1万円に対し、築50年は18.2万円。築年による価格差は最大621%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（156件）。３ＤＫの平均価格は1,321円。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,450
取引実績
344件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡33.2万円へ、17年間で+88.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
84
築11-15年
78
築16-20年
59
築21-25年
33
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,487
156件
１Ｋ
1,470
44件
２ＬＤＫ
1,437
39件
１ＬＤＫ
815
22件
４ＬＤＫ
1,695
22件
３ＤＫ
993
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,220
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,160
5件
４ＤＫ
812
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東淡路のマンション一覧（10棟）
エバーグリーン淀川３号館
築50年
| 地下1階付12階建
| 510戸
1,180万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買114件
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ
築17年
| 14階建
| 78戸
1,550万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買27件
淡路コーポ２号棟
築48年
| 5階建
| 130戸
1,450万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パレシール東淡路
築25年
| 6階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買19件
淡路コーポ１号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 75戸
1,280万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ファーストステージ北大阪レジデンス
築10年
| 9階建
| 52戸
1,600万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
淡路ハニービル
築20年
| 5階建
| 6戸
1,398万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ淡路ダイナプレイス
築0年
| 15階建
| 40戸
売買0件
エスリードザ・グラン大阪サウス
築1年
| 11階建
| 133戸
売買0件
淡路コーポ
築48年
| 地下1階付5階建
| 75戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東淡路は大阪市東淀川区内17地区中14位（上位18%）。
単価27.2。
1つ上の柴島とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）