エバーグリーン淀川３号館

大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-3 | 築50年 | 510戸

推定相場

エバーグリーン淀川３号館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、12年間で16.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・66件）で、平均1,769万円です。1SLDKが最も高く平均2,391万円、3DKは平均1,100万円です。

1SLDK

7件

2,391万

2LDK

13件

1,712万

2SLDK

2件

2,235万

3DK

2件

1,100万

3LDK

66件

1,769万

3SLDK

3件

2,130万

4LDK

10件

2,037万

4SLDK

6件

2,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	2,391万	1,280万	2,980万
2LDK	13件	1,712万	1,180万	2,390万
2SLDK	2件	2,235万	1,990万	2,480万
3DK	2件	1,100万	1,050万	1,150万
3LDK	66件	1,769万	1,180万	3,390万
3SLDK	3件	2,130万	1,580万	2,430万
4LDK	10件	2,037万	890万	3,098万
4SLDK	6件	2,187万	1,650万	2,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.8万円で、1-5階（21.8万円）と比べて4.0万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

21.8万/㎡

57件

6-10階

22.3万/㎡

52件

11-20階

25.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-3
築年月	1976年6月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	510戸
専有面積	37.87m² ～ 134.79m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩10分

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崇禅寺駅

阪急京都本線

徒歩14分

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柴島駅

阪急千里線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立東淡路小学校

中学校

大阪市立柴島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン淀川３号館	1976	510戸	20.0万	1,180万
淡路コーポ	1978	75戸	-	-
淡路コーポ１号棟	1978	75戸	18.7万	1,280万
淡路コーポ２号棟	1978	130戸	21.2万	1,450万
パレシール東淡路	2001	24戸	35.0万	2,380万
プレサンスロジェ淡路ダイナプレイス	2026	40戸	-	-
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ	2009	78戸	61.3万	1,550万
ファーストステージ北大阪レジデンス	2016	52戸	66.0万	1,600万
ファステート北大阪ラッセル	2021	63戸	81.2万	1,700万
ラウムズ菅原	1996	50戸	38.9万	2,788万
ラウムズ菅原サウスヒル	1996	21戸	29.6万	1,980万

売買データ分析（114件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

79件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	35.1万	-	24.5万	25.6万	21.2万
4LDK	-	19.0万	-	-	-	20.9万	26.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	28.0万	-
3LDK	22.7万	21.9万	23.1万	28.0万	25.0万	25.8万	23.9万	-

全 114 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.97万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.39万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,098万	27.24万/㎡
2025年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.04万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,899万	32.77万/㎡
2025年7月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	2,830万	25.24万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,920万	28.16万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.13万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,950万	25.94万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.39万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,950万	25.94万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.11万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,040万	26.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	2,080万	18.29万/㎡
2024年7月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	2,040万	26.12万/㎡
2024年6月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	2,290万	29.32万/㎡
2024年4月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	1,650万	14.51万/㎡
2024年4月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	1,800万	16.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.86万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.39万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,380万	30.5万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.05万/㎡
2024年2月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	1,980万	18.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	2,290万	29.32万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.56万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.95万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	2,780万	23.96万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.65万/㎡
2023年4月	7〜9階	6LDK	130㎡〜	2,780万	20.63万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.65万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.19万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	3,390万	29.21万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,430万	27.47万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	115㎡〜	2,880万	24.82万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.04万/㎡
2022年8月	7〜9階	1SLDK	115㎡〜	2,980万	25.68万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.19万/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	115㎡〜	2,980万	25.68万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.06万/㎡
2022年4月	7〜9階	1SSLDK	85㎡〜	2,560万	28.94万/㎡
2022年4月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	2,780万	24.79万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.91万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,470万	18.82万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.35万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.63万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.79万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。