ファステート北大阪ラッセル
大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目1-17 | 築5年 | 63戸
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸76件
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（57.9万円）を40.3%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を81.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の78.8万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、2年間で3.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,414〜56,023円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
10件 |
1,591万 |
1,490万 |
1,700万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目1-17 |
|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.74m² ～ 21.30m² |
|---|
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
78.8万 |
76.6万 |
81.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
81.19万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,490万 |
69.96万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,514万 |
71.08万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,530万 |
81.65万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,550万 |
82.71万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,650万 |
78.8万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,600万 |
76.41万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
75.46万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,650万 |
78.8万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,650万 |
78.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,818円。
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
60,300円 |
2,880円/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,300円 |
2,880円/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,300円 |
2,880円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
56,800円 |
2,713円/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,600円 |
2,655円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,500円 |
2,656円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,600円 |
2,660円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
55,500円 |
2,651円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,500円 |
2,639円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,200円 |
2,592円/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
55,400円 |
2,634円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,500円 |
2,606円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,200円 |
2,625円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,500円 |
2,651円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,700円 |
2,660円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,900円 |
2,670円/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
55,400円 |
2,601円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,200円 |
2,636円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,600円 |
2,655円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,500円 |
2,651円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,200円 |
2,636円/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
54,500円 |
2,559円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,700円 |
2,649円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,700円 |
2,615円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
56,000円 |
2,629円/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,722円/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,722円/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
54,400円 |
2,598円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。