エスリード菅原公園

大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27 | 築22年 | 33戸

推定相場

エスリード菅原公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、16年間で66.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均2,554万円です。2LDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,554万円です。

2LDK

4件

2,930万

3LDK

26件

2,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,930万	2,580万	3,180万
3LDK	26件	2,554万	1,980万	3,380万

階数別の㎡単価

1-3階

43.9万/㎡

14件

4-7階

42.7万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	54.48m² ～ 78.60m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード菅原公園	2004	33戸	49.4万	2,890万
淡路第一ダイヤモンドマンション	1974	118戸	81.8万	900万
淡路第1ダイヤモンドハイムB棟	1974	86戸	14.0万	580万
エスリード菅原東公園	2002	45戸	40.0万	2,600万
ダイアパレス淡路	1991	24戸	-	-
グランコート菅原公園	2005	42戸	49.9万	3,280万
プロヴィスタ新大阪イーストゲート	2021	63戸	81.8万	1,750万
ラウムズ菅原	1996	50戸	38.9万	2,788万
ラウムズ菅原サウスヒル	1996	21戸	29.6万	1,980万
フィオレ菅原公園	2007	63戸	52.7万	3,180万
ファステート北大阪ラッセル	2021	63戸	81.2万	1,700万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	42.0万	36.2万	41.4万	40.4万	43.0万	-	46.4万	52.3万
2LDK	-	-	-	-	-	51.8万	48.7万	49.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.42万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	51.95万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.38万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.09万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.42万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.36万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.8万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.97万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.7万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.7万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.38万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.77万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.95万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.56万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.07万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.7万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.07万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.35万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,240万	38.31万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.86万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,240万	38.31万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,210万	35.42万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.41万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.7万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.41万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.69万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.7万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.65万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.59万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,444円。

3LDK

117,444円

105,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,847円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,763円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,967円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,903円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,052円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,907円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,903円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,738円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。