プロヴィスタ新大阪イーストゲート
大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-19 | 築5年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76.6万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、2年間で6.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,503〜59,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,706万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,706万 | 1,606万 | 1,785万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
81.8万/㎡
8階以上
3件
76.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 22.53m² |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
JR淡路駅
おおさか東線
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徒歩14分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 2021 | 63戸 | 81.8万 | 1,750万 |
| ラウムズ菅原 | 1996 | 50戸 | 38.9万 | 2,788万 |
| ラウムズ菅原サウスヒル | 1996 | 21戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス淡路 | 1991 | 24戸 | - | - |
| エスリード菅原公園 | 2004 | 33戸 | 49.4万 | 2,890万 |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| 淡路第1ダイヤモンドハイムB棟 | 1974 | 86戸 | 14.0万 | 580万 |
| ファステート北大阪ラッセル | 2021 | 63戸 | 81.2万 | 1,700万 |
| ファーストステージ北大阪レジデンス | 2016 | 52戸 | 66.0万 | 1,600万 |
| エスリード菅原東公園 | 2002 | 45戸 | 40.0万 | 2,600万 |
| ルモン淡路東 | 1984 | - | - | - |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 76.6万 | 78.6万 | 81.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,525円。
1K
51,900〜65,000円
58,525円
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,900円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,587円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。