淡路第1ダイヤモンドハイムB棟
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-6 | 築52年 | 86戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2019年は14万/㎡へ、3年間で9.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 41.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
620万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 620万 | 537万 | 678万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
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徒歩15分
下新庄駅
阪急千里線
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徒歩23分
崇禅寺駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路第1ダイヤモンドハイムB棟 | 1974 | 86戸 | 14.0万 | 580万 |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| エスリード菅原公園 | 2004 | 33戸 | 49.4万 | 2,890万 |
| エスリード菅原東公園 | 2002 | 45戸 | 40.0万 | 2,600万 |
| グランコート菅原公園 | 2005 | 42戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレス淡路 | 1991 | 24戸 | - | - |
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 2021 | 63戸 | 81.8万 | 1,750万 |
| ラウムズ菅原 | 1996 | 50戸 | 38.9万 | 2,788万 |
| ラウムズ菅原サウスヒル | 1996 | 21戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| フィオレ菅原公園 | 2007 | 63戸 | 52.7万 | 3,180万 |
| ファーストステージ北大阪レジデンス | 2016 | 52戸 | 66.0万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 41.41㎡ | 23.7万円 | 2DK | - | - |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12.8万 | 13.2万 | - | 14.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 510万 | 13.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。