グランコート菅原公園

大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14-28 | 築21年 | 42戸

推定相場

グランコート菅原公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、16年間で41.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,422万円です。2LDKが最も高く平均2,743万円、2SLDKは平均2,380万円です。

2LDK

3件

2,743万

2SLDK

2件

2,380万

3LDK

18件

2,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,743万	2,680万	2,850万
2SLDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万
3LDK	18件	2,422万	1,780万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（32.9万円）と比べて4.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

32.9万/㎡

7件

4-7階

45.5万/㎡

9件

8階以上

37.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14-28
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	58.58m² ～ 77.78m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大末建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート菅原公園	2005	42戸	49.9万	3,280万
淡路第一ダイヤモンドマンション	1974	118戸	81.8万	900万
淡路第1ダイヤモンドハイムB棟	1974	86戸	14.0万	580万
エスリード菅原東公園	2002	45戸	40.0万	2,600万
フィオレ菅原公園	2007	63戸	52.7万	3,180万
エスリード菅原公園	2004	33戸	49.4万	2,890万
ダイアパレス淡路	1991	24戸	-	-
プロヴィスタ新大阪イーストゲート	2021	63戸	81.8万	1,750万
ラウムズ菅原	1996	50戸	38.9万	2,788万
ラウムズ菅原サウスヒル	1996	21戸	29.6万	1,980万
朝日プラザアクシス東淀川	1991	42戸	24.0万	390万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	36.4万	37.4万	-	-	44.0万	-	51.5万	49.9万
2LDK	-	-	43.5万	-	-	45.0万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.94万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.94万/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	43.5万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.82万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.26万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.05万/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.63万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.63万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.5万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.41万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.39万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.52万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.76万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.76万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.89万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.14万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.9万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.9万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.52万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.01万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,860万	30.19万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。