朝日プラザアクシス東淀川

大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6-8 | 築35年 | 42戸

推定相場

朝日プラザアクシス東淀川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、11年間で19.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2026年には34,500円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・19件）で、平均441万円です。1Kが最も高く平均492万円、1Rは平均441万円です。

19件

441万

7件

492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	441万	327万	564万
1K	7件	492万	389万	641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.7万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階

22.8万/㎡

10件

3階以上

24.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6-8
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	42戸
専有面積	14.55m² ～ 16.29m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	道田工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザアクシス東淀川	1991	42戸	24.0万	390万
ジオ阪急淡路	2022	55戸	-	-
フィオレ菅原公園	2007	63戸	52.7万	3,180万
レジュ	2019	95戸	78.7万	1,790万
淡路パークハイツ	1983	51戸	30.8万	1,880万
ヴェルドール淡路	1988	-	-	-
グランコート菅原公園	2005	42戸	49.9万	3,280万
ローレルスクエアOSAKA LINK	2022	-	-	-
淡路第一ダイヤモンドマンション	1974	118戸	81.8万	900万
淡路第1ダイヤモンドハイムB棟	1974	86戸	14.0万	580万
クラウンハイム東淀川	1984	73戸	32.5万	1,980万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	21.2万	31.9万	23.4万	17.2万	28.1万	28.3万	25.9万	22.8万
1K	24.6万	22.8万	23.9万	-	29.6万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.99万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.53万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	440万	28.46万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.53万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	430万	27.82万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.14万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.45万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	440万	27.07万/㎡
2021年12月	中層	1K	10㎡〜	430万	29.56万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.11万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.23万/㎡
2018年6月	低層	1K	10㎡〜	370万	25.12万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	370万	22.76万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.38万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	370万	22.76万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.85万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	350万	22.64万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	400万	24.6万/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	330万	22.41万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.45万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	380万	23.38万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.84万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	22.64万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.49万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.61万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額29,134円。1Kなら月額29,134円が相場です。

ワンルーム

30,548円

19,000〜40,000円

24,000円

21,000〜28,000円

29,134円

20,000〜40,000円

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2026年3月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,851円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,153円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,214円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,548円/㎡
2025年9月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,851円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,329円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,153円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,911円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,214円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,845円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2025年2月	中層	1K	10㎡〜	33,000円	2,352円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,941円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,153円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,722円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,587円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,460円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,911円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,291円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。