朝日プラザアクシス東淀川

大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6-8 | 築35年 | 42戸

推定相場

朝日プラザアクシス東淀川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、11年間で19.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2026年には34,500円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・19件）で、平均377万円です。1Kが最も高く平均381万円、1Rは平均377万円です。

19件

377万

7件

381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	377万	270万	500万
1K	7件	381万	350万	430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.7万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階

22.8万/㎡

10件

3階以上

24.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6-8
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	42戸
専有面積	14.55m² ～ 16.29m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	道田工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザアクシス東淀川	1991	42戸	24.0万	390万
ジオ阪急淡路	2022	55戸	-	-
フィオレ菅原公園	2007	63戸	52.7万	3,180万
レジュ	2019	95戸	78.7万	1,790万
淡路パークハイツ	1983	51戸	30.8万	1,880万
グランコート菅原公園	2005	42戸	49.9万	3,280万
淡路第一ダイヤモンドマンション	1974	118戸	81.8万	900万
淡路第1ダイヤモンドハイムB棟	1974	86戸	14.0万	580万
クラウンハイム東淀川	1984	73戸	32.5万	1,980万
エスリード菅原公園	2004	33戸	49.4万	2,890万
エスリード菅原東公園	2002	45戸	40.0万	2,600万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	21.2万	31.9万	23.4万	17.2万	28.1万	28.3万	25.9万	22.8万
1K	24.6万	22.8万	23.9万	-	29.6万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.99万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.53万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	440万	28.46万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.53万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	430万	27.82万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.14万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.45万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	440万	27.07万/㎡
2021年12月	中層	1K	10㎡〜	430万	29.56万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.11万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.23万/㎡
2018年6月	低層	1K	10㎡〜	370万	25.12万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	370万	22.76万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.38万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	370万	22.76万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.85万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	350万	22.64万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	400万	24.6万/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	330万	22.41万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.45万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	380万	23.38万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.84万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	22.64万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.49万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.61万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額29,134円。1Kなら月額29,134円が相場です。

ワンルーム

30,548円

19,000〜40,000円

24,000円

21,000〜28,000円

29,134円

20,000〜40,000円

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2026年3月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,851円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,153円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,214円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,548円/㎡
2025年9月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,851円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,329円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,153円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,911円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,214円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,845円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2025年2月	中層	1K	10㎡〜	33,000円	2,352円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,941円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,153円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,722円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,587円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,460円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,911円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,291円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。