クラウンハイム東淀川
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目9-50 | 築42年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,134万円です。2LDKが最も高く平均2,330万円、3LDKは平均2,134万円です。
2LDK
2,330万
3件
3LDK
2,134万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,330万 | 2,303万 | 2,384万 |
| 3LDK | 19件 | 2,134万 | 1,464万 | 2,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、4-7階（25.1万円）と比べて1.4万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
15件
25.1万/㎡
8階以上
6件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目9-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 67.80m² |
| 分譲会社 | 東昌建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下新庄駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| シティコート下新庄 | 1994 | 28戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| メロディーハイム北大阪 | 1997 | 122戸 | 42.9万 | 2,950万 |
| ローレルスクエアOSAKA LINK | 2022 | - | - | - |
| ジオ阪急淡路 | 2022 | 55戸 | - | - |
| 下新庄コーポB棟 | 1968 | 28戸 | 12.4万 | 680万 |
| 下新庄コーポA棟 | 1975 | 132戸 | 6.0万 | 300万 |
| ネバーランド東淀川パークヴェルデ | 2005 | 32戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| アヴァンス北大阪 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2007 | 37戸 | 44.7万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 60.62㎡ | 44.5万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 26.4万 | 24.9万 | 23.3万 | 28.1万 | 24.5万 | 31.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,389万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,389万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。