アヴァンス北大阪
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目9-12 | 築36年 | 14戸
賃料の推移
4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は27,571〜26,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 15.80m² ～ 104.74m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下新庄駅
阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立下新庄小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンス北大阪 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ネバーランド東淀川パークヴェルデ | 2005 | 32戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| メロディーハイム北大阪 | 1997 | 122戸 | 42.9万 | 2,950万 |
| セントポリア北大阪ヴィゾン1番館 | 1991 | - | - | - |
| セントポリア北大阪ヴィゾン2番館 | 1991 | - | - | - |
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| ローレルスクエアOSAKA LINK | 2022 | - | - | - |
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| 下新庄コーポA棟 | 1975 | 132戸 | 6.0万 | 300万 |
| 下新庄コーポB棟 | 1968 | 28戸 | 12.4万 | 680万 |
| シティコート下新庄 | 1994 | 28戸 | 49.9万 | 3,498万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額27,225円。1Kなら月額29,889円が相場です。
ワンルーム
23,000〜35,000円
27,225円
1R
25,000〜29,000円
26,889円
1K
22,000〜35,000円
29,889円
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。