ファミール東淀川
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目10-13 | 築43年 | 204戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,162万円です。2LDKが最も高く平均2,750万円、3LDKは平均2,162万円です。
2LDK
2,750万
2件
3LDK
2,162万
17件
4LDK
2,386万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,750万 | 2,750万 | 2,750万 |
| 3LDK | 17件 | 2,162万 | 1,398万 | 2,856万 |
| 4LDK | 10件 | 2,386万 | 1,884万 | 2,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（21.3万円）と比べて5.9万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
21.3万/㎡
4-7階
6件
28.6万/㎡
8階以上
18件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下新庄駅
阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| シティコート下新庄 | 1994 | 28戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| メロディーハイム北大阪 | 1997 | 122戸 | 42.9万 | 2,950万 |
| 下新庄コーポB棟 | 1968 | 28戸 | 12.4万 | 680万 |
| 下新庄コーポA棟 | 1975 | 132戸 | 6.0万 | 300万 |
| ネバーランド東淀川パークヴェルデ | 2005 | 32戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| ローレルスクエアOSAKA LINK | 2022 | - | - | - |
| アルス上新庄西 | 2005 | 67戸 | 40.3万 | 3,100万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2007 | 37戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| アヴァンス北大阪 | 1990 | 14戸 | - | - |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.0万 | 23.0万 | - | 26.4万 | 36.0万 | 31.5万 | 29.8万 |
| 4LDK | 22.4万 | - | 22.2万 | 23.8万 | 31.7万 | 27.0万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。