下新庄コーポB棟（築58年・㎡単価12.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.6万円/㎡

レンジ

21.5〜35.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 54.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目3-B
築年月	1968-11（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
分譲会社	大阪住宅供給公社
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下新庄駅

阪急千里線

徒歩5分

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

小学校

下新庄小学校

中学校

新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
下新庄コーポA棟	1975	132戸	6.0万	300万
ファミール東淀川	1983	204戸	29.8万	2,380万
メロディーハイム北大阪	1997	122戸	42.9万	2,950万
ネバーランド東淀川パークヴェルデ	2005	32戸	35.4万	2,080万
シティコート下新庄	1994	28戸	49.9万	3,498万
グリーンエクセル東淀川	1981	43戸	26.9万	1,280万
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
クラウンハイム東淀川	1984	73戸	32.5万	1,980万
ハイネスクラウズ上新庄	2007	37戸	44.7万	3,280万
アヴァンス北大阪	1990	14戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
880万円	54.64㎡	16.1万円	2LDK	-	南
1,500万円	47.9㎡	31.3万円	2LDK	-	南

大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,333円	6,059
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,485
2K/2DK	6.0万円	1,490円	722
2LDK	10.8万円	2,109円	825
3LDK+	9.3万円	1,599円	298

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	680万	12.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。