グリーンエクセル東淀川

大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目9-2 | 築45年 | 43戸

推定相場

グリーンエクセル東淀川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,123万円です。2LDKが最も高く平均1,630万円、2DKは平均1,104万円です。

2DK

5件

1,104万

2LDK

2件

1,630万

3LDK

6件

1,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,104万	920万	1,280万
2LDK	2件	1,630万	1,480万	1,780万
3LDK	6件	1,123万	880万	1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（15.7万円）と比べて8.7万円（+55.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.7万/㎡

3件

3階以上

24.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目9-2
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	47.51m² ～ 58.31m²
分譲会社	柴田土地建物
施工会社	森組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩8分

🚉

下新庄駅

阪急千里線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立下新庄小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンエクセル東淀川	1981	43戸	26.9万	1,280万
プレサンスロジェ上新庄	2014	63戸	65.5万	3,980万
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
下新庄コーポA棟	1975	132戸	6.0万	300万
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
レジオン上新庄ユメリア	1999	87戸	56.3万	3,798万
ファミール東淀川	1983	204戸	29.8万	2,380万
ハイネスクラウズ上新庄	2007	37戸	44.7万	3,280万
シティコート下新庄	1994	28戸	49.9万	3,498万
ネバーランド東淀川パークヴェルデ	2005	32戸	35.4万	2,080万
メロディーハイム北大阪	1997	122戸	42.9万	2,950万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2025
2DK	-	20.8万	-	-	-	26.9万	-	26.9万
3LDK	18.0万	-	-	18.6万	23.2万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.95万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.39万/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.95万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.16万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.1万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,598万	27.41万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.1万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,598万	27.41万/㎡
2015年4月	高層	2DK	45㎡〜	920万	19.37万/㎡
2015年12月	高層	2DK	45㎡〜	990万	20.84万/㎡
2015年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,050万	22.11万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。