レジオン上新庄ユメリア

大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-24 | 築27年 | 87戸

推定相場

レジオン上新庄ユメリア

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

31.4〜47.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

2,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,977万	1,842万	4,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（32.4万円）と比べて7.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.4万/㎡

9件

4-7階

41.6万/㎡

10件

8階以上

40.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-24
築年月	1999-12（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	87戸
専有面積	64.43m² ～ 80.10m²
分譲会社	日商岩井日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立新庄小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオン上新庄ユメリア	1999	87戸	56.3万	3,798万
コスモシティ森林公園2番館	1987	-	-	-
コスモシティ森林公園	1987	-	-	-
コスモシティ森林公園3番館	1987	-	-	-
プレサンスロジェ上新庄	2014	63戸	65.5万	3,980万
コスモシティ森林公園1番館	1986	-	-	-
リブコートアゼリア吹田	1998	39戸	48.7万	2,990万
グリーンエクセル東淀川	1981	43戸	26.9万	1,280万
カサーレ上新庄ステーションプレミアム	2019	58戸	66.9万	4,380万
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
藤和シティホームズ上新庄駅前	1994	28戸	51.4万	2,680万

大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,333円	6,059
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,485
2K/2DK	6.0万円	1,490円	722
2LDK	10.8万円	2,109円	825
3LDK+	9.3万円	1,599円	298

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.6万	33.3万	41.2万	41.2万	46.3万	43.0万	39.7万	54.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,898万	57.77万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.06万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.06万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.2万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,798万	56.29万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.72万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.11万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.74万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.63万/㎡
2019年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	2,280万	33.79万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.17万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.79万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.86万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.94万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.34万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.57万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.08万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.88万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.27万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.31万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.88万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,600万	34.13万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.41万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.87万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,500円。

3LDK

133,500円

130,000〜137,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,875円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。