下新庄コーポA棟
大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目3-A | 築51年 | 132戸
最新データ
2025年9月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（15.1万円）より60.4%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より86.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.6万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、7年間で29.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では63.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320142015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均510万円です。3DKが最も高く平均525万円、2LDKは平均510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
510万 |
300万 |
880万 |
| 3DK |
2件 |
525万 |
500万 |
550万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目3-A |
|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 132戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.60m² ～ 54.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
9.6万 |
- |
18.5万 |
- |
6.8万 |
| 3DK |
- |
10.4万 |
- |
10.1万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
300万 |
6万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
380万 |
7.6万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.07万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
880万 |
18.49万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
500万 |
10.44万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額55,000円。3DKなら月額48,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
999円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
800円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
54,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。