ネバーランド東淀川パークヴェルデ
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目16-11 | 築21年 | 32戸
最新データ
2014年4月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（39.1万円）より9.5%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より21.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.4万/㎡から2014年は32.7万/㎡へ、3年間で17.0%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,296万 |
1,980万 |
2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目16-11 |
|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.76m² ～ 73.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスコン |
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| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|
| 3LDK |
39.4万 |
36.1万 |
30.0万 |
32.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.4万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30万/㎡ |
| 2012年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,230万 |
37.96万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.27万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
37.07万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
40.65万/㎡ |
| 2011年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.23万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。