下新庄の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区下新庄 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,564。木造（4,997）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
24,564
鉄骨造
24件
9,351
木造
140件
4,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,589
80〜100㎡
33件
3,569
100〜120㎡
53件
3,909
120〜150㎡
15件
4,606
150㎡以上
47件
13,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
6,173
4〜6m
84件
4,703
6〜8m
44件
7,411
8m以上
25件
10,323
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,789
取引実績
186件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
47万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
32
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,329
7件
５ＬＤＫ
1,913
6件
３ＬＤＫ
2,700
5件
３ＤＫ
478
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
3件
５ＤＫ
1,675
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
１ＤＫ
990
1件
４ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2025年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第1四半期
6,700円
280㎡〜
23.9
2025年第1四半期
18,000円
230㎡〜
78.3
2024年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2024年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
下新庄は大阪市東淀川区内19地区中9位（上位53%）。
単価37.6。
1つ上の柴島とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
下新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 下新庄 400m |
| 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 18.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 下新庄 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）