大道南の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区大道南 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,909。ＲＣ、木造（2,373）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,909
軽量鉄骨造
3件
8,442
鉄骨造
18件
4,364
木造
68件
3,373
ＲＣ、木造
6件
2,373
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,182
80〜100㎡
22件
3,153
100〜120㎡
46件
3,800
120〜150㎡
8件
3,047
150㎡以上
11件
10,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,304
4〜6m
42件
2,888
6〜8m
34件
3,821
8m以上
20件
6,339
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,055
取引実績
104件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
35万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
12件
３ＬＤＫ
2,300
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
4件
５ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
900円
50㎡〜
18.0
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2025年第1四半期
8,500円
360㎡〜
23.6
2024年第4四半期
800円
50㎡〜
16.0
2024年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
50.9
2024年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大道南は大阪市東淀川区内19地区中11位（上位42%）。
単価35.3。
1つ上の南江口とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）